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楼市行家观点

2016/3/23 8:46:16 来源: 字号:T / T

全国人大已将房产税法列入第一类立法项目

全国人大常委会预算工作委员会副主任 刘修文

加快房地产税立法并适时推进改革,是党的十八届三中全会提出来的一项重要改革任务,由预算工作委员会会同财政部牵头研究。调整后的常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。全国人大常委会今年的立法工作计划,将房地产税法列入为预备项目。目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求,对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入的、进一步的调查、研究、论证,同时做好起草草案等相关工作。待草案比较成熟,并综合考虑各个方面的因素后适时提请全国人大常委会审议。

首付贷风险巨大

央行行长 周小川

客户的首付不能是借的,借来的首付改变了借款和自有资本的比例,也改变了未来的偿还能力。客户月供不仅要还银行的钱,还要先还首付贷。从银行角度来讲,如果没有对你的客户做到足够的了解,你也承担了过大的风险,从银行内部管理来讲,也是操作有错误的。一方面关注P2P等平台是否具有做贷款等业务的相关资质,另一方面关注其资金来源。如果动用的是一部分人委托的资金,要和委托人讲明资金投向,是否会给出资方带来巨大的风险。

农民工在城镇购房潜力很大

住房和城乡建设部部长 陈政高

一些中小城市农民工购房占购房总量的30%左右,在县城占到50%,甚至更高,农民工在城镇购房潜力很大,目前各银行主动作为,支持农民工进城买房,农业银行仅1月份就为5.4万户家庭发放了170亿元贷款,支持农民工购房。

鼓励农民工进城购房,要以满足新市民住房需求为主要出发点,不单纯是购房,还包括租房。除了购房优惠政策,解决农民工就业和落实享受基本公共服务的政策,特别是小孩上学,对农民工进城购房吸引力非常大。农民工进城购房首付比例和其他居民没有区别,当然,北上广深一线城市除外。

房产相关企业提供的首付贷产品更难监管

合富辉煌发展研究中心高级总监 殷一戌

首付款配资有多种资金来源,比如物业抵押、P2P平台融资、银行信用卡或小贷公司等,其次还有开发商自行操作或大型房产代理公司、中介等提供的首付贷款。目前来看,这些业务并未完全停止,只是部分可能推得很低调。以借款机构来划分,首付贷提供者主要有各种金融机构和房地产相关企业。房产相关企业由于掌握房产相关情况,对客户的风险把控能力相对较强,但其提供的产品更为隐蔽,难以被监管到。

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